霍爾果斯中哈合作區概念性策劃方案

前 言：

後(hòu)疫情時(shí)代，社會(huì)、經(高離jīng)濟、文化、教育、消費將(jiāng)發(fā)生深刻變厭外化。國(guó)民對(duì)于消費的選擇會(huì)更加謹慎，會(huì)商自更加注重消費的安全和品質，逐漸回歸理性的消費心理，已成(chéng)定光高局。

        &nbs暗電p;随著(zhe)“一帶一路”倡議的不斷身廠深化，經(jīng)濟全球化、文化多樣(yàng)化、社會(huì)信息化的格請得局逐漸形成(chéng)。霍爾果斯作為祖國暗能(guó)向(xiàng)西開(kāi)放的重要窗口，把握曆史但紅機遇，面(miàn)向(xiàng民鐵)兩(liǎng)個市場，利用兩(liǎng)種(zhǒng)風開資源，聚合區位、政策、開(kāi)放等優勢，在數話疫情防控常态化的新形勢下，深入開(kāi)展文化潤疆工程。對(duì說國)中哈霍爾果斯國(guó)際邊境合作中心進(jìn從飛)行全面(miàn)提升，進(jìn)一步優化空間布局，完善功能(中技néng)結構，提升服務品質。

       去爸;  通過(guò)組織和實施“世界非物質文化遺産主題文化節制農”、“臻品”免稅國(guó)際購物節、“夜邊城”行動計劃制冷等常态化主題活動，擴大合作中心影響力，強化旅遊産品供給能冷習(néng)力，加速邊境貿易繁榮發(fā)展，將(ji生線āng)合作中心打造成(chéng)後(h木妹òu)疫情時(shí)代霍爾果斯文化暗得旅遊新亮點。

一、區位分析

• 霍爾果斯自古以來就(jiù)是古絲綢之票這路北道(dào)上的一個重要驿站，處于亮明我國(guó)西部邊陲，位于新疆慢草伊犁哈薩克自治州境内，與哈薩克斯坦接壤，西承中亞五國(guó)，東接大票内陸省市，處在上合組織成(chéng)員國(議火guó)與觀察員國(guó)整體區域的核心新為位置，是新亞歐大陸橋重要的咽喉地帶，也是連霍高速公路的終點好高。距伊犁州首府—伊甯市90公裡(lǐ路房)，距新疆首府—烏魯木齊市670公裡(lǐ)，距習金中亞中心城市、哈薩克斯坦原首都(dōu)阿拉小答木圖市306公裡(lǐ)。

  
  

• 中哈霍爾果斯國(guó)際邊境合作中心建立在中哈國(guó)界線兩(li在國ǎng)側毗鄰接壤區域，中心實行封閉式管理，總占地面(miàn)積5.生報28平方公裡(lǐ)，相當于700個國(g白慢uó)際标準足球場那麼(me)大，其中中方占地3.43愛開平方公裡(lǐ)，哈方1.85平方公裡(lǐ)。

  
  

• 區位位置良好(hǎo)，交通可達性較強，同時(shí)本項窗答目地處于絲綢之路經(jīng)濟核心費土地帶。

二、相關産業分析

• 按照旅遊市場及經(jīng)濟流向(xiàn就店g)進(jìn)行産業布局，形到務成(chéng)“園”“帶”“區”的産業和空間布局形态，將(jiāng術懂)合作區打造成(chéng)一個集文化交流、旅遊觀光、美食體驗、免數紙稅購物、主題娛樂等内容于一體的綜合志師性消費新場景。

• 路網骨架已經(jīng)基本成(chéng)說外形，已經(jīng)建設蘇新中心、旭陽國(guó)際、天盛國(guó)際商通著業綜合體、金港國(guó)際皮草城、乾螺服拿灣海外廣場免稅場、中哈霍爾果斯國(物年guó)際文化交流中心（中國(guó)文化館民木）、國(guó)際會(huì)展中心等。上合風情園及大規模的商貿物流設施等正筆廠在加緊建設中。

• 目前中哈霍爾果斯國(guó)際邊境合作中心内已經(j到哥īng)有40多家經(jīng)營企業。商品種(zh喝年ǒng)類涉及奢侈品、化妝品、服裝、煙酒、食品等。

三、市場分析

• 宏觀旅遊市場分析：

      2019年，霍爾果斯離術憑借獨特區位優勢和文化優勢，堅持“高端、特色、精品”發(亮師fā)展定位，以城市旅遊為著(zhe)力點，打造多元文化魅力之城，推動“男坐白天遊”向(xiàng)“白+女我夜”轉型，打響“千年驿站·百年口岸”文化旅遊品牌長媽，實現文化旅遊高質量發(fā)展。

    後書資(hòu)疫情時(shí)代，社會(huì)、為日經(jīng)濟、文化、教育、消也呢費將(jiāng)發(fā)生深刻變化。霍爾果斯作為祖國(guó)向(xià金明ng)西開(kāi)放的重要窗口，更要把握好(hǎo)曆史機遇，聚合區位妹拍、政策、開(kāi)放等優勢，在疫情防控常态化的新形勢下，本身南著(zhe)"政府主導、市村公場運作，規劃先行、項目拉動，保護第一、旅遊第二"的思路刀車，全力抓好(hǎo)規劃編制、景區景點建設、基礎設施完善等重點自從工作，推進(jìn)霍爾果斯旅遊業實現新跨越。

• 本項目旅遊市場分析

      随著紙兒(zhe)國(guó)内市場的擴張，内需的黃和不斷提高和對(duì)周邊國(guó科水)家旅遊市場大力的開(kāi)發(fā)。本規劃建議前文木期開(kāi)發(fā)重點項目推出具站靜有沉浸式概念的休閑旅遊景點、豐富多彩的娛樂項目，打造成(chén樹近g)當地極具特色休閑旅遊度假區。

• 重點案例市場分析

1. 樂高樂園：樂高的零售線上數據顯示，2019年無論是全年還(hái)是雙電答十一狂歡節當天，全國(guó)的玩具産品，樂高的産品銷售額一直排名第一。截止看坐2020年6月30日，樂高的數據顯示，與去年同票雜期相比，收入增長(cháng)了7%，零售額增長(cháng)了我腦14%。今年上半年，樂高電商平台的訪靜煙客數量較去年同期增長(cháng)了一倍，超過(guò)了一億人次。以往房文的數據表明，樂高在中國(guó)有巨個數大的市場。

2. 引進(jìn)後(hòu)的優勢愛的：和原産地一樣(yàng)便宜的價格；搭配主題式的冷空場景消費更具有能(néng)動性，覆蓋不同西數年齡階段的用戶群體消費；

3. 項目設計定位：以此項目的輻射力,以吸引人氣,帶來常态生計化流量和持續性的消費，形成(chéng)多業态經(j一刀īng)營,以使各業态之間優勢互補。

四、市場定位

      通過(g家嗎uò)有效的市場細分來确定目标市場。借助中哈合作區區位優勢和政我公策優勢，打造文化的多樣(yàng)性與景觀的多樣林錯(yàng)性，營造異域景觀風貌嵌入異國(guó)和多民族優秀曆史文到在化，來突出合作區内産品的特色，提高産品品質。居于上述考火我慮和規劃區旅遊發(fā)展水平及未來的發(fā)展方向(xiàng)費答。合作區的旅遊市場定位：在今後(相區hòu)相當長(cháng)的時(shí)期内，主要以國(guó謝懂)内休閑旅遊購物的遊客為主，逐步向(xiàng的制)周邊國(guó)家發(fā)展。

     依據市場定位，合理充分的資源整合及産黃和品積極有序開(kāi)發(fā)，逐步將(jiāng)中哈合作區建成(ché看拍ng)其他旅遊景區難以代替的特色旅遊休閑購物區。姐腦

五、市場細分

      大衆旅遊休閑購物區：集中有志有限的資源，根據顧客需求進(j火拿ìn)行旅遊服務的組合設計，借助口碑效應豎立品問店牌，吸引大量的疆内、國(guó)内遊客是中哈合作區大衆旅遊區長(c音得háng)期穩定發(fā)展的根本。

     都請 中高端旅遊休閑購物區：以鞏固和拓展核心市畫那場為主體，積極開(kāi)發(fā)具有中高端需求的遊客市場。

充分利用各種(zhǒng)媒體、展示會(hu時河ì)、聯誼等文娛活動，加強于客源地的溝通和聯系，擴大合作區的藍現知名度。

六、項目定位

• 項目名稱：中哈國(guó)際旅遊區

• 形象定位：中哈國(guó)際旅遊水老區——“風情絲路 異域古道(dào)”

• 功能(néng)定位：緊緊圍繞著(zhe)會(hu訊場ì)展購物及沉浸式消費兩(liǎng)山子大核心，將(jiāng)中哈合作區打造成(chéng)一個集文化門雨交流、旅遊觀光、美食體驗、免稅鐵劇購物、主題娛樂等内容于一體的綜合這們性消費新場景。

• 市場定位：

• 1.核心市場：國(guó)内休閑度假購街訊物市場消費群體；

• 2.基礎市場：疆内休閑購物度假旅遊上師市場

• 3.機會(huì)市場：國(guó)際及其他旅遊度呢呢假區的客源市場

• 目标定位：

• 從功能(néng)上，打造中哈國(guó)際旅遊區，形成(chéng)區慢一個完整且具有文化特色的吃、住、行、遊、購、娛于一體的綜合舞照旅遊接待地；從形象上，打造“風情絲路 異域古道(dào)”；從文化上，塑造微低一個富含絲路異域文化特點，傳承優秀文化精髓的場景；從品牌上打造成分煙(chéng)為伊犁地區招牌免稅貿易景是朋區，國(guó)内著名的購物型旅遊度假勝地；從運營上，以免稅購物為運營基礎，文美煙化體驗、休閑娛樂、旅遊觀光為提升，中高端夜間消費經(j道為īng)濟為重心的綜合商業運營。

七、整體布局

八、策劃路徑

• 探尋亞歐文化：複制具有鮮明特色的亞歐景觀風貌，再現生活鐵購場景，突顯文化特征，探尋歐洲曆史文化發(fā)展脈絡，從而和兵促進(jìn)東西文化交流，增進(jìn)人民間的了解。鄉訊

• 合理用地布局：原則按照中歐班列的動線圖進(j鄉店ìn)行布局，根據不同的規劃使用功拿放能(néng)合理分配土地使用面(miàn)積。通過新船(guò)打造新田園主義理念下的田園城市，真筆事正體現“流動的中西亞風情和歐羅巴風情"。

• 運營準則：低成(chéng)本投入，輕資産運營；小商業營造大爆點。

• 運營思路：依托不同區域，不同國(從器guó)家的文化特色，植入特色經(jīng)營模式，導入特色優勢商品，以體睡北驗式消費為抓手，以點帶面(miàn)，展現鮮活的異域慢吃風情。